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"Logement : l'AFTRP prône « un choc foncier »"

"Par Dominique Malecot | 07/02 | 06:00 | 2commentaires"

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"Dotée de pouvoirs étendus, l'agence d'Etat juge possible de construire 70.000 logements par an en région parisienne."

"L'Agence foncière et technique de la région parisienne se met en ordre de bataille pour atteindre l'objectif de construire 70.000 logements par an que lui assigne la loi sur le Grand Paris. Un facteur clef de l'attractivité de l'Ile-de-France. « Tout le monde est d'accord pour dire qu'il manquera 1,2 million de logements à l'horizon 2030 », remarque Thierry Lajoie, président-directeur général de cet établissement public d'aménagement doté de pouvoirs très étendus, à l'origine pour construire les villes nouvelles. « Cela correspond bien à 70.000 logements par an et on en est à peine à la moitié car il y a un problème de matière première, le foncier est trop rare et trop cher et représente actuellement 25 % du prix de la construction », poursuit le dirigeant.

Il propose donc d'utiliser la puissance de l'agence pour provoquer un « choc foncier » et faire baisser le prix du terrain à bâtir en mobilisant les importants espaces disponibles ou utilisables. Tous les acteurs concernés seraient liés par un pacte les engageant à répercuter intégralement la baisse du foncier sur le prix de vente. « Il y a là le moyen de créer un cercle vertueux », Thierry Lajoie en est persuadé.

Pour l'ex-conseiller de Cécile Duflot, cela commence par « cesser de voir la ville comme si elle était immuable, c'est un organisme vivant comme ses bâtiments et certains de ses espaces publics, il ne s'agit pas de se contenter de boucher certaines dents creuses ». A l'évidence des projets tels que la proposition d'aménagement de l'avenue Foch l'intéressent, mais il y a aussi des infrastructures qui pourraient être mieux utilisées pour libérer de précieux hectares, y compris dans Paris. « C'est une question de volonté et nous pouvons appuyer les collectivités qui voudraient s'engager dans cette voie », affirme Thierry Lajoie. L'AFTRP pourrait ainsi débloquer des projets en aidant les maires à construire les équipements associés ou à gérer les contraintes de dépollution et de fouilles archéologiques, voire de transports.

Réduire les tensions

Pour autant, Thierry Lajoie est bien conscient que sa démarche risque de rencontrer des résistances chez les élus. « Nous pourrons les inciter à se mettre autour d'une table avec l'Etat pour envisager leur propre manière d'arriver à construire en utilisant des outils comme les ZAC », ajoute le dirigeant. Les logements qui en sortiraient permettraient de réduire les tensions sur le marché. Le sort des récalcitrants n'est pas tranché, mais quand Thierry Lajoie explique que le choc foncier pourrait aussi être amplifié à terme par la mise à disposition de la future métropole de Paris, de la puissance de feu de l'AFTRP et des autres établissements publics d'aménagement, on imagine que les rapports de force pourraient évoluer en faveur de l'intérêt général.

Enfin, pour faciliter la prise de décision par les élus et les investisseurs, Thierry Lajoie se dit en faveur d'une clarification des rôles et des périmètres d'intervention des OIN et autres EPA qui interviennent en Ile-de-France."

"D. Ma., Les Echos"

"Par son engagement dans la durée auprès des collectivités, son expérience fondée sur près de 50 ans de pratiques professionnelles et sa démarche de dialogue avec les acteurs locaux, l’AFTRP, établissement public industriel et commercial, est un expert reconnu de l’aménagement urbain en Ile-de-France.
Elle intervient auprès des communes et des intercommunalités en tant que conseil et expert de la collectivité, garant de la qualité des projets urbains et de la bonne fin des opérations qui lui sont confiées.

L’AFTRP a adapté ses métiers, ingénierie foncière, étude et montage d’opérations, aménagement urbain et constructions publiques, aux nouveaux enjeux urbains, notamment en s’inscrivant dans une logique de développement durable. 
L’AFTRP réunit une équipe de 160 collaborateurs créatifs et dynamiques, spécialistes du projet urbain, de l’ingénierie foncière et de la conduite de projet."

(source:http://www.aftrp.org/).

Exemples de réalisations de bon goût pour ne pas avoir de surprises... Idées des années 60. Des exemples de l'architecture qui n'ont jamais crée d'enthousiasme. Ce sont des échecs d'urbanisation que les générations futures dénonceront car invivables.  

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